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          首頁 > 信托產品 > 國企信托-天津濱海新區津濱1號
          • 國企信托-天津濱海新區津濱1號
          • 期限:24個月
          • 付息方式:按季付息
          • 預期收益:300萬 7.2%,1000萬 7.5%
          • 亮點:8.37億元房產抵押,雙AA+主體擔保!
          • 贈送 ¥  登錄可見
          募集進度 【2022年06月06日】暫停!
          (預計年收益)
          (按季付息)
          (贈送)
          資金用途 資金用于補充流動資金。
          風控亮點

          【1】泰達城市發展集團有限公司提供不可撤銷連帶責任保證擔保;

          【2】天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司提供不可撤銷連帶責任保證擔保;

          【3】泰達城市發展集團有限公司提供位于天津濱海新區經濟技術開發區的泰達MSD共56套商業辦公樓做抵押,抵押物建筑面積合計45330.87平方米,經深圳市國策房地產土地估價有限公司評估,評估總值為8.37億元,抵押率57.33%。

          產品資料

          產品簡介.pdf     電子合同.pdf      盡調報告.pdf

          產品簡稱 國企信托-天津濱海新區津濱1號
          產品規模 4.8億       余額 :  
          募集賬號

          【陜西信托-天津濱海新區津濱1號】募集賬戶:

          【賬戶名】:陜西省國際信托股份有限公司

          【開戶行】:中國民生銀行股份有限公司西安分行營業部

          【賬號】:【6327 7415 2】

          【備注】:xxx認購津濱1號集合信托xxx萬

          融資方

          泰達發展有限公司


          泰達發展有限公司,成立于2008年5月6日,注冊資本38億元,實際控制人為天津經濟技術開發區國有資產監督管理局。經營范圍:許可項目:房地產開發經營;各類工程建設活動;消防設施工程施工;建筑智能化系統設計;建筑智能化工程施工;特種設備安裝改造修理;雷電防護裝置檢測;建設工程質量檢測;住宅室內裝飾裝修;餐飲服務;煙草制品零售;食品經營;食品經營;住宿服務等。截止2021年6月末,總資產111.75億元,總負債72.43億元,負債率64.81%。

          擔保方

          1、泰達城市發展集團有限公司


          泰達城市發展集團有限公司,成立于2009年9月23日,注冊資本147億元,實際控制人為天津經濟技術開發區管理委員會。經營范圍:法律、法規禁止的,不得經營;應經審批的,未獲批準前不得經營;法律、法規未規定審批的,自主經營。主體評級AA+。截止2021年6月末,總資產1037.82億元,總負債679.74億元,負債率65.5%。


          2、天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司


          天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司,成立于1994年8月9日,注冊資本158億元,實際控制人為天津經濟技術開發區國有資產監督管理局。經營范圍:投資、參股及國有資產的股權管理;房屋租賃;設備租賃;基礎設施開發;汽車租賃;會展和展覽服務;科技企業孵化器;物業管理;知識產權服務(需憑許可證經營的項目除外);房屋銷售(不含房地產開發);醫療用品及器材零售;其他日用品零售;勞保用品批發及零售。主體評級AA+。截止2021年6月末,總資產923.39億元,總負債577.59億元,負債率62.55%。

          管理人

          陜國投

              陜西省國際信托股份有限公司(簡稱陜國投)是國內首家上市的非銀行金融企業,也是國內目前僅有的兩家整體上市信托投資公司之一。公司設立于1985年元月,1992年增資擴股向社會發行股票,1994年元月“陜國投A”(股票代碼“000563”)在深交所掛牌交易。2008年9月23日,公司完成了工商行政管理局關于公司名稱的變更登記手續,并換發了新的營業執照,公司名稱正式由“陜西省國際信托投資股份有限公司”變更為“陜西省國際信托股份有限公司。 
             陜國投是國有控股的金融企業,經營發展過程中一直得到省委、省政府、省國資委、監管部門和控股股東等的大力支持。22年來,公司積極發揮信托投資功能支持地方經濟建設,為大批企業和項目提供了信托貸款、信托投資、融資租賃、信用擔保、財務顧問、風險投資等優質金融服務,同時推動公司自身得到快速發展,誠信鑄就了良好的“陜國投”品牌。公司完成信托重新登記以來,潛心打造全新信托品牌,繼在全國率先開辦信托新業務后,已經和正在開展債券投資資金信托、央行票據信托、銀行優質信貸資產(收購)資金信托、房地產資金信托、高速公路建設項目資金信托、高速公路大修項目資金信托、機場建設資金信托、旅游項目資金信托、MBO信托、外匯資金信托、企業財務顧問等業務,有效拓展了信托市場,贏得了客戶的信賴。與此同時,公司不斷發揮房地產開發業務優勢,大力支持下屬陜西省鴻業房地產開發公司繼成功銷售金橋美麗園、金橋四季花園后,以“市場化、規范化、專業化、精益化”理念,精心鑄造金橋太陽島、金橋國際廣場兩個極富美譽度和競爭力的品牌項目;傾心傾力支持上海佳信房地產開發公司建設好上海市政府配套商品房大型項目,力求實現預期良好的經濟效益和社會效益。 

           

           

          電話:400-029-0563

           

          http://www.siti.com.cn/

           

           

           

           

          安全度評分
          總分: 9.0

          1、財政收入:9.0分 

            2020年濱海新區一般公共預算收入515億元。

          2、融資擔保方:9.0分

            泰達發展有限公司,截止2021年6月末,總資產111.75億元,總負債72.43億元,負債率64.81%。  

            泰達城市發展集團有限公司,截止2021年6月末,總資產1037.82億元,總負債679.74億元,負債率65.5%。

            天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司,截止2021年6月末,總資產923.39億元,總負債577.59億元,負債率62.55%。

          3、抵質押物及其他:9.0分

            8.37億元房產抵押兩倍覆蓋。

          風險提示
          地區優勢

          濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區,是國務院批準的第一個國家綜合改革創新區。2020年濱海新區GDP同比增長2.3%,GDP總量占TJ市GDP總量的一半以上,位于國家級新區的第二位,僅次于上海浦東新區,并遙遙領先于第三位;實現一般公共預算收入515億元,其中稅收收入444.5億元,稅收收入占比86.3%。

          產品概述

          大型國企信托首次市場發行 直轄市非標政信 季度付息?R2風險評級 8.37億房產抵押兩倍覆蓋 515億財政收入 兩家資產千億級擔保遠超鹽城、泰州等地?環渤海經濟圈中心地帶,首個國家級綜合改革新區

          稀有超強雙AA+擔保!成發集團AA+主體評級,總資產1037億?經濟開發區AA+主體評級923億

          【大型國企信托-直轄市津濱1號集合信托】

          【基本要素】24月,季度付息

          【預期收益】300萬:7.2% ;1000萬: 7.5%

          【資金用途】用于補充流動資金

          【項目亮點】

          融資人:TD發展實控人為直轄市區國資委,是經開區重要的投融資主體和城市運營主體,總資產111.7億,負債率64.8%;承擔城市建設、市政養護、園林綠化等職責。

          擔保人一TD城發集團:主體AA+評級,總資產1037億,負債率65.5%,主要負責城市運營和基礎設施建設,資產模規大,擔保力實力強;

          擔保人二TJ經開區國資:AA+評級,總資產923億,負債率62.5%,承擔開發區的基礎設施建設、土地開發整理的建設、經營及相關資產

          的租賃業務等。信用評級為 AA+,公司資產實力較資產模規大,擔保實力強;

          房產抵押:TD發展提供位于BH新區經開區的泰達MSD共56套商業辦公樓做抵押,該地段被稱為BH新區“最貴的一平方英里”,抵押物合計45330.87平方米,評估總值為83726.44萬元,抵押率57.33%;

          BH新區:是TJ市下轄的副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區,是國務院批準的第一個國家綜合改革創新區。2020年BH新區GDP同比增長2.3%,GDP總量占TJ市GDP總量的一半以上,位于國家級新區的第二位,僅次于上海浦東新區,并遙遙領先于第三位;實現一般公共預算收入515億,其中稅收收入444.5億,稅收收入占比86.3%。

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